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如何像投资股票一房产新闻样,投资澳洲房地产?

新闻来源:网络整理  2018-03-24 22:47

税收政策

根据澳大利亚信托法的规定,REITs必须满足以下条件:

REITs的收益来源于租金收入和资产增值,其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下,REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

澳大利亚的REITs采用的是信托结构,其中占据市场主导地位的,是一种使用合订结构的REITs。

对企业来说可以避免双重征税,获得税收优惠

由于REITs的长期收益由其所投资房地产价值决定,因此REITs的收益与其他金融资产的相关度较低。

Westfield Property Trust享受的租金收益,以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短,运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路返回搜狐,查看更多

此外,二级市场上REITs股份的交易免征印花税;REITs基金管理费不需缴纳商品及服务税(GST);投资者的资本收益被征税减半。

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分拆上市后,Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨,并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust,总面积16.67万平米,价值一亿澳元。

由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市,与传统的以所有权为目的房地产投资相比,REITs具有相当高的流动性。

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REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配,投资者可以获得比较稳定的即期收入。

在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平。

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