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2017年1-4月全国房地产企业拿地排行榜

新闻来源:房天下  2017-05-06 22:54

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  伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地排行榜进行研究,关注房企拿地最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

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  (单位:亿元、万平方米)

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  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

  以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

  从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1-4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。分阵营来看,TOP10企业拿地金额均超200亿元,拿地金额合计占TOP50的55.0%,全国性布局房企优势继续凸显。其中,碧桂园在巩固三四线城市同时积极向一二线城市倾斜,广州、苏州、重庆等热点城市进驻积极。远洋集团坚持深耕城市群及重点二线城市战略要地,凭借布点苏州和武汉,晋升拿地排行榜TOP10。

  房企补仓意愿依然强烈,联合拿地抱团取暖。总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1-4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。但在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下,房企联合拿地抱团取暖渐成风潮,尤其是一二线热点中心城市,联合拿地成为众多房企的重要选择。保利、首开、中海、龙湖联合拿地合作共赢,聚焦一线城市北京奠定强者地位。

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  (单位:亿元、万平方米)

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  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

  从各城市群拿地金额来看,长三角和环渤海仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,长三角和环渤海仍为众多房企投资的重点,长三角以其较高关注度仍然占据区域关注首位,TOP10企业拿地金额1331亿元排名第一;环渤海稍逊其后,以1279亿元位居第二,雄安新区大计进一步提升区域热度;中西部关注度明显提升,以938亿元超越珠三角位居第三。

  全国性品牌房企占据主导地位。保利、龙湖、中海、招商蛇口等全国性品牌房企以广泛而均衡的布局在各城市群均实现较好的土地储备,各城市群入驻意愿积极,拿地实力和抗风险能力明显提升。总体而言,四大城市群拿地TOP10中,全国性品牌房企主导地位不可撼动,区域性房企凭借深耕策略和良好的区域竞争力,仍能在大本营占据一定的市场占有率,但拿地力度明显弱于全国性房企。

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  (单位:亿元、万平方米)

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  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

  城市下辖区县不纳入范围

  以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

  从城市排行榜来看,一、二线热点城市土地市场热度不减。2017年1-4月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4044亿元,同比增长77.9%;规划建筑面积TOP10城市成交9180万平方米,同比增长53.5%,市场热度依旧。其中,一线城市中北京以660亿元的成交总价位列第二位,同比增长接近两倍,但由于土地资源的稀缺,一线城市中只有广州的成交面积位列全国前十;二线热点城市中的武汉作为长江经济带核心城市,凭借城市资源优势,以707亿元、1581万平方米的成交额与面积双双夺冠。

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  (单位:亿元、万平方米)

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