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5月份改善需求入场地产新闻 上海二手房成交量有所上升

新闻来源:中华网  2018-10-12 02:18

  显示,中心城区改善成交增加明显,从中心城区成交量前100个小区看:普陀、杨浦、浦东内环排名前三,分别占24个、19个、17个。100个小区中前三名为中等户型改善小区,且都在普陀区,阳光建华城、中远两湾城、金沙雅苑小区分别成交21套、17套、15套,成交套均面积在90平方米-110平方米。三个小区改善需求旺盛,成交客户不乏改善客或动迁户,主要为普陀、嘉定、宝山购房者,大二室及小三室是成交主流。100个小区中成交套均120平方米以上的小区有7个,其中浦东内环内小区6个,成交最多的浦东联洋仁恒河滨城、陆家嘴菊园分别成交15套、14套,套均面积为150平方米、130平方米。调查显示,一些改善客追求一步到位。


  中心城区改善成交增加明显


  青年报记者吴缵超

  上海二手房指数办公室认为,二手房成交量自2017年6月起在1.2万套以下徘徊,2018年3月回升至1.7万余套,4月虽降但仍在1.3万套以上,5月超过1.6万套。同时,非通过机构成交占比25.92%,依然为四分之一上下。随着今年上海二手房成交量连续三个月超越以往成交低位区间,市场或进入新的稳定周期。而5月二手房市场成交量上升二成,成交量是一手房的2.36倍,一手房限价摇号刺激了各类需求,客观上导致刚需改善购房门槛提高。
  而外环以内成交较热门的小区,如三林世博家园、玉兰香苑,同样为动迁配套小区,临近地铁,地理位置较优,生活配套成熟,不少初级改善客选择购入,成交多为75平方米-85平方米的二室户,总价在350万元-400万元。
  远郊成交环比升幅最大


  内环内区域中,需求在部分板块高度集中,而其它板块在成交整体上升的情况下,未有起色。前三名的陆家嘴、徐家汇、杨浦鞍山分别成交291套、244套、173套,远超排名八、九、十的静安新客站、黄浦打浦桥、静安曹家渡的85套、81套、78套。成交热点小区中,改善增加、刚需减少,从内环内成交领先的前10个小区看,90平方米以上改善小区由上月1个增加为4个,而50平方米以内的小面积小区由上月5个减少为3个。浦东和杨浦的内环内板块小区最受欢迎,均价多为7万元-8万元,部分为不追求学区的改善住宅,部分为二套非置换购入的学区房。如浦东洋泾崮山小区、虹口四川北路瑞虹新城分别成交14套、13套,所在板块价格分别下跌0.56%、0.59%,前者成交多为60平方米-70平方米紧凑型二室老工房(售后公房),后者为90平方米以上的品质改善商品房。
  从近郊城区成交领先的板块看,浦东三林、奉贤南桥新城、闵行浦江分列前三,分别成交370套、354套、347套,区位涵盖了中外环间、外环外板块乃至偏远板块,成交为套均面积75平方米-90平方米二室户型居多,总价在250万元-400万元。从近郊城区成交活跃的前100个小区看:购房需求集中在外郊环间板块,表明近郊购房者中的初级改善比例上升。成交排名前三的建设苑、民乐城惠康苑、南乐苑均处于外郊环间板块,分别成交181套、100套、100套,所在的松江小昆山、浦东惠南板块价格分别下跌0.89%、0.97%。上述三个小区均为动迁配套小区,180万元-250万元、75平方米-90平方米的二室户型成交最热。
  其余成交变化较大的板块如青浦朱家角、浦东临港新城、崇明新城板块,成交环比上升52.38%、35.85%、26.09%,为32套、216套、116套,价格分别下跌0.52%、0.81%、0.74%。三板块由于新城概念,配套逐渐成熟,虽地处上海远郊,但仍为不少首次购房者所关注。

  二手房市场成交量上升二成
  从市场成交结构分析,中心城区局部板块出现多种改善需求入场的信号,新兴城区则以刚需及初级改善释放为主。上海二手房指数办公室认为,本轮改善需求上升在中心城区先行露头,一是与一手房供应短缺有关,二是购房者在部分区域价格松动下择优入市。5月普通住宅成交占比为66.09%,其中内环内成交1360余套、内外环间成交3920余套、外环外成交5410余套。大面积房源成交环比升幅大,从的七个面积段看,名列前茅的为,200平方米以上房源环比上升30.20%,为330余套;110平方米-140平方米房源环比上升26.2%,为1470余套。

  远郊成交环比上升39.93%,为1920余套,是升幅最大的区域。全部11个板块价格均下跌,价跌量升,显示远郊以价促销效应。成交量前三的金山新城、松江小昆山、嘉定城区,占整个远郊成交量六成,上述三板块内75平方米-90平方米、总价250万元以内的二室户型需求旺盛。



  在上海二手房指数连续半年下降后,成交有所上升,来自上海二手房指数办公室的消息,刚刚过去的5月上海二手住宅成交套数为16200余套,环比上升20.16%,同比上升14.32%,二手房成交量环比、同比均现上升,为本轮调控一年半来首次出现。
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