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楼市最严调控季 有投机者被套300万

新闻来源:未知  2017-05-06 21:23

  五月一日午后,气温已经26℃,位于东五环外的万科某售楼处却略显冷清,看房客不足销售人员的1/6。

  待记者报出一位男销售员名字后,一位女士走过来说那位男销售员今天调休,由她来接待。当记者问及五一期间看房情况如何时,该销售员表示,受系列新政影响,很冷清。

  这或源于短短两月内,北京持续推出了超过7项重磅措施“刷屏”楼市调控。

  5月1日起,北京部分银行再次上调了房贷利率。

  这并非孤立现象,近期多个热点城市为了抑制不断蹿升的万博manbetx投注和投机空间,已出台多项调控政策。4月28日,无锡市政府办公室出台新政策,决定即日起加强市区商品住万博manbetx投注格管理,商品万博manbetx投注格备案后1年内不得调高。据最新报道,上海多家银行将首套房贷利率进行上调。

  两个月以来,投机炒作的空间是否真正得到了抑制?万博manbetx投注是否真正趋稳?新京报记者日前走访了多地楼盘、中介、买房者和专家,试图还原现阶段真正的房地产市场。

  记者发现,北京二手房4月平均成交价下滑6.8%,网签量同比下滑36%,买房者“底气”硬了,不再担心卖房者坐地起价了,相反,他们感觉价格正在松动,并不急于出手;很多卖房者心理预期变了,有的已降价10%急于出手;中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态,有的中介门店佣金下滑了三成。

 价格松动

  京二手房4月成交均价降6.8%

  上述万科售楼处人员表示,3·17新政之后,很多不符合购房资格或者首付款骤增的买房者也就懒得过来询问了,同时,5月1日起首套房房贷利率回到基准,二套房房贷利率上浮20%,也严重挫伤购房者的积极性。

  包括3·17新政,北京3月份楼市已连出超过7大招升级调控,4月底,北京部分银行再次上调了房贷利率。这让市场悄然转变。

  中国房地产协会的数据显示,调控升级,房贷收紧后,北京各城区万博manbetx投注均出现不同程度的回调。以西城区为例,宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%。丽华苑小区、华裕园分别下跌0.42%、0.95%。其中,宏英园万博manbetx投注维持在每平米17.1万元,丰融园万博manbetx投注维持在每平米16.9万元。

  邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室,3·17新政实施前链家网报价为726万,每平米12万,目前该房屋已经降至647万,每平米10.7万元,下降79万。负责该房屋的中介称,“房东换房,诚意出售,价格还可以再谈一谈。”

  一位西城区房屋中介表示,自从3·17新政、学区房政策调整后,这一区域楼盘报价出现了普遍下调。该中介称,“部分是炒房业主想要出手回笼资金,万博manbetx投注调控政策让卖房者的心理预期降低。”

  据伟业我爱我家集团市场研究院,2017年4月,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米,环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。

  二手房之外,新建商品房也出现价格松动。亦庄开发区又称北京经济技术开发区,介于南五环与南六环之间。链家网中介程鹏告诉新京报记者,3·17新政后,亦庄开发区万博manbetx投注下降了3%到5%,目前70年产权商品房均价在6万-7万元左右。

  供求易位

  “以往卖家拖,现在天天催买房人”

  不仅价格出现了松动,市场整体供求关系发生了转变。

  据我爱我家市场研究院,“3·17”新政出台之后,北京二手住宅市场的网签量、市场的实际交易量大幅下降。此外,新增房源量增加,新增客户量减少,市场的整体供求关系发生了转变。

  上述机构资料显示,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%。 免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非中国房产新闻网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

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